A medida que los precios de las viviendas en EE. UU. Se disparan, los compradores estadounidenses miran hacia Europa

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La veterinaria de Chicago Kathryn Gamble y su esposo, el director de orquesta tejano Robert Carter Austin, han sido visitantes frecuentes de Venecia durante más de dos décadas, alojándose en hoteles o en alquileres a corto plazo. Estaban listos para comprar una casa allí en 2020, pero Covid-19 intervino.

Ahora, a medida que se reanudan tentativamente los viajes transatlánticos para los estadounidenses, están reanudando su investigación.

Durante la última estancia veneciana de la pareja en 2018, alquilaron un palacio en el Gran Canal, recuerda el Dr. Gamble. Dieron la bienvenida a amigos y familiares e izaron una bandera de Texas desde el balcón. Desde la perspectiva de la propiedad, esperan recuperar algo de esta atmósfera.

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“Tenemos que estar en el agua”, dijo el hombre de 54 años. “Y tenemos que tener tres o cuatro dormitorios. Esto es Venecia, y la gente vendrá a visitarla.

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Los precios de las propiedades residenciales están cayendo en Venecia y algunos estadounidenses esperan aprovecharlo.

 

FOTO: AGENCE FRANCE-PRESSE / GETTY IMAGES

La Dra. Gamble y su esposo, de 75 años, preguntaron recientemente acerca de un palacio de nueve habitaciones del siglo XVII en el Gran Canal, cotizado por $ 11.2 millones, según Knight Frank, quien administra la venta. Al otro lado del canal, un apartamento de seis habitaciones y 3800 pies cuadrados en un edificio de principios del siglo XX se cotiza en 2,7 millones de dólares.

Desde Lisboa hasta las islas griegas, los estadounidenses están de regreso, listos para aprovechar el mercado de compradores en muchas de las principales áreas turísticas de Europa. Hay algunas gangas excelentes en los niveles de entrada y medio, con precios sostenidos en el extremo superior.

A mediados de junio, la Unión Europea reabrió los viajes no esenciales desde Estados Unidos, lo que provocó un aumento en las consultas sobre propiedades, dijo Mark Knight, socio con sede en Londres y jefe de ventas residenciales internacionales de Knight Frank en el Reino Unido. Él dice que la última ola de buscadores de casas está particularmente interesada en casas de vacaciones en Italia y Francia, y también ha recibido más llamadas sobre Lisboa. En Savills, otra empresa inmobiliaria del Reino Unido, las consultas de los estadounidenses se han duplicado respecto al mismo período del año pasado, dice Hugo Thistlethwayte, jefe de operaciones residenciales globales.

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Este apartamento de seis habitaciones en Venecia tiene un precio inicial de $ 2.7 millones. Annabel Smith de Savills está a cargo de la venta.

 

FOTO: SAVILLS

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El comedor del apartamento.

 

FOTO: SAVILLS

Knight Frank publicó su Índice Global de Ciudades Residenciales para el primer trimestre de 2021 la semana pasada, brindando una instantánea de los cambios de precios del período del año anterior cuando los bloqueos comenzaron a afianzarse en todo el mundo. Muestra incrementos de dos dígitos agrupados en los países nórdicos y Europa del Este, mientras que los principales destinos europeos de segunda residencia que se habían acercado al pico en años anteriores, incluidos Lisboa y Málaga en la Costa del Sol española, están experimentando descensos.

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En Venecia, los precios inmobiliarios son un 4,3% más bajos que el año pasado, muestra Knight Frank. “Ya no es como solía ser”, dice Giovanni Rubin de Cervin Albrizzi, un arquitecto local. “Pero recientemente ha habido muchos franceses y alemanes, y los estadounidenses están empezando a llegar hace poco”.

Rubin, que se especializa en renovar propiedades históricas, dice que la pandemia ha cambiado su negocio. En lugar de renovaciones a gran escala de segundas residencias, realiza proyectos más parciales en alquileres a largo plazo, donde este trabajo lo realizan los inquilinos a cambio de descuentos.

Jeffrey Alexopulos, otro tejano, está buscando en Marbella. Los precios generales en el resort español cayeron un 10,3% desde la primavera de 2020 hasta 2021, dice Andrea de la Hoz, analista senior de Tinsa, una consultora inmobiliaria española. Alexopulos dice que su interés ha sido despertado por un apartamento de tres habitaciones en Marbella que cotiza en $ 515,000, por debajo de los $ 770,000 que pagó el propietario hace unos años. Atribuye la caída al descenso de los alquileres vacacionales.

Sin embargo, en el lado del lujo, las compras han alcanzado niveles sin precedentes, dice Christopher Clover de Panorama Properties.

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En la urbanización cerrada La Zagaleta sobre Marbella, España, esta mansión de cinco dormitorios y 13,364 pies cuadrados tiene un precio inicial de $ 19,9 millones.

 

FOTO: CHARLY SIMON

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Christopher Clover de Panorama Properties en Marbella está manejando la venta.

 

FOTO: CHARLY SIMON

Actualmente está vendiendo una villa de cinco dormitorios y 13,364 pies cuadrados en La Zagaleta, un desarrollo de montaña cerrado en el área de Marbella, por $ 19,9 millones. Anteriormente, una villa de 3.4 acres de 33,500 pies cuadrados en el mismo desarrollo, cotizada por $ 37.9 millones, se vendió después de dos años en el mercado.

Los estadounidenses, conocidos por favorecer las propiedades tradicionales, ahora están en línea en Marbella con las preferencias internacionales por las nuevas construcciones, dice Clover.

Alexopulos, de 68 años, y su esposa, Janet Ferrari, de 55, copropietaria del fabricante de juegos de patio trasero Free Donkey Sports, dicen que ven en Europa un mejor rendimiento en una segunda casa para ellos y su hijo con sede en Londres. “Los precios en los Estados Unidos están locos en este momento”, dice Alexopulos. Recientemente vendieron una propiedad en Orlando, Florida que tenían.

Los estadounidenses suelen desempeñar un papel de nicho en los mercados de segundas residencias de lujo del sur de Europa, que tienden a estar dominados por los europeos del norte hambrientos de sol. Pero tradicionalmente se han destacado en la cima de esos mercados.

Un estudio de Knight Frank de los mercados franceses muestra que los precios de la Riviera se mantienen estáticos con un aumento del 1% en 2020, pero siguen siendo los más altos del país. Saint-Jean-Cap-Ferrat, una pequeña península cerca de Niza, tiene las propiedades inmobiliarias más caras del país a $ 3,855 por pie cuadrado.

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En busca de opciones más tranquilas o más auténticas, los estadounidenses que buscan en el área parecen más interesados ​​en los llamados anuncios fuera del país, como una casa de campo de piedra del siglo XVIII de seis habitaciones a 40 minutos en automóvil desde Antibes. La propiedad de 2.2 acres tiene un precio inicial de $ 7.4 millones.

Los estadounidenses deben esperar cambios en las reglas para viajar y hacer turismo en Europa. Alexopulos dice que él y su esposa, ambos completamente vacunados, se están preparando para su viaje al monitorear la información del Departamento de Estado de EE. UU. Sobre España, así como el sitio web de salud español. También se mantienen en contacto con su aerolínea.

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El barrio de Baixa en el centro de Lisboa.

 

FOTO: SOPA IMAGES / LIGHTROCKET / GETTY IMAGES

En Lisboa, ahora un importante destino turístico y mercado de segundas residencias, los precios cayeron un 3,8% desde el primer trimestre de 2020 hasta el período 2021, según Knight Frank.

Los recién llegados incluyen a los de la creciente escena de alta tecnología de Lisboa, dice Lindsey Elkin, cofundador de Yayem, un club de membresía y plataforma digital con sede en el Gran Lisboa. La Sra. Elkin, de 31 años, de Filadelfia, dice que los expatriados estadounidenses en la industria de la tecnología están buscando hogares en Lapa y Santos, vecindarios históricos con vistas al río.

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Vitor Almeida, un arquitecto portugués con una práctica residencial de alto nivel que atiende a expatriados, dice que la pandemia ha provocado retrasos en las renovaciones pero sin gastos adicionales. El año pasado, completó una renovación de $ 1.1 millones de una unidad de 3,500 pies cuadrados en Lisboa para Cinara Ruiz, una emprendedora brasileña que divide su tiempo entre Portugal y Brasil. El trabajo incluyó restaurar los frescos originales del apartamento y agregar dos baños completos y tres medios baños a lo que una vez fue una casa unifamiliar de un baño. Ruiz, de 53 años, compró la propiedad por $ 3 millones en 2019.

Los estadounidenses también están mostrando un renovado interés en Grecia, uno de los primeros países europeos en recibirlos nuevamente este año. Según Greece Sotheby’s International Realty, las consultas en los Estados Unidos aumentaron un 60% esta primavera, en comparación con la primavera de 2020. Francis Michael Prantounas, gerente de ventas de Engel & Völkers Grecia, dice que los precios de lujo son altos en las islas de Santorini y Mykonos, y que las gangas se encuentran en Paros, una isla al sur de Mykonos.

Los precios en Mykonos, que ha pasado de ser un reducto hippie a una meca gay y a un enclave de vacaciones exclusivo, han subido casi un 5% con respecto al año pasado, según un análisis de Engel & Völkers.

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Vana Verouti, una cantante y diseñadora de interiores griega de 70 años, compró un terreno baldío en el extremo sureste de la isla en 1995 y construyó una villa de 3800 pies cuadrados con su ahora fallecido esposo. Verouti, que divide su tiempo entre Atenas, Mykonos y una casa en Suiza, ha puesto su propiedad de 1,7 acres en el mercado por 3,1 millones de dólares.

Mykonos compite con la isla de Corfú por las casas de vacaciones más caras de Grecia, dice Savvas Savvaidis, de Greece Sotheby’s International Realty. Dice que los estadounidenses representan alrededor del 10% del mercado de lujo en Grecia. Las propiedades más caras de Mykonos, agrega, tienden a estar en el lado oeste, para disfrutar de espectaculares puestas de sol y un fácil acceso a la ciudad de Mykonos, como se conoce al asentamiento más grande del mundo.

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Los precios inmobiliarios han subido un 5% este año en Mykonos, dice Engel & Völkers Grecia.

 

FOTO: ALAMY

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