El frondoso y suburbano parque Wimbledon de Londres siempre es popular entre los upsizers



Cuando escuchas Wimbledon, piensas en tenis.

La zona residencial del suroeste de Londres es sinónimo de los campeonatos británicos anuales, que regresan este año, pero con un público limitado. Cada verano, las estrellas del tenis acuden en masa al código postal SW19, los residentes locales instalan puestos de limonada en sus jardines delanteros para los espectadores, mientras que otros alquilan sus casas a los equipos de medios por la misma cantidad de dinero por una noche que normalmente lo harían por un mes de alquiler.

Pero durante el resto del año, el área metropolitana de Wimbledon es famosa por sus casas familiares muy solicitadas en un área que combina las comodidades de la ciudad con la tranquilidad y el verde de la campiña británica.

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Wimbledon Village es la dirección más cara del distrito, pero las propiedades y los metros cuadrados son escasos. Los compradores apasionados por el área buscan en los vecindarios vecinos, como Wimbledon Park, casas a poca distancia a pie de todo lo mejor que el código postal tiene para ofrecer, desde espacios verdes hasta las mejores escuelas y los restaurantes gourmet.

Limites

Wimbledon Park está ubicado al noreste del pueblo de Wimbledon, conectado por la carretera en pendiente de Home Park. Las calles bordeadas de casas adosadas alrededor de la estación de Wimbledon Park hacia el este son conocidas por los oficiales como la ‘cuadrícula’, y abarcan carreteras como Melrose Avenue, Normanton Avenue y Ashen Grove, extremadamente populares entre los lugareños y las familias jóvenes.

Warren Appleton, gerente de sucursal del agente de Wimbledon John D Wood & Co, dijo que no hay un límite oficial como tal, pero considera que todo lo que rodea el espacio verde de Wimbledon Park forma parte del vecindario con las carreteras más conocidas, incluidas Arthur Road, Vineyard Hill Road , Dora Road y Kenilworth Avenue.

El área abarca los códigos postales SW19, pero se fusiona con SW18 en su extremo norte cerca de Wandsworth, Southfields y Putney, todas áreas residenciales inteligentes bien comunicadas por transporte y populares entre los profesionales.


Escala de precios

“A pesar de ser una gran ciudad, la especialidad de Wimbledon es su increíble diversidad de viviendas. Con propiedades tan únicas, como agente de bienes raíces sin duda hace que su tasación sea un poco más interesante: es como tasar una obra de arte, cada una es tan diferente ”, dijo el Sr. Appleton.

“En Wimbledon en su conjunto, las grandes casas familiares y las propiedades de época oscilan entre £ 2 millones (US $ 2,78 millones) y £ 10 millones y luego los precios suben con la altitud, a medida que te acercas al pueblo y las ciudades. , los precios están subiendo, acercándose a los 20 millones de libras esterlinas. “

En Wimbledon Park, los compradores pueden obtener un poco más de casas por su dinero, con casas más pequeñas a partir de alrededor de £ 1 millón. La mayor parte de la actividad en el mercado inmobiliario ‘extraordinariamente ajetreado’ consiste en viviendas familiares de precio medio, desde alrededor de £ 1,2 millones por una casa adosada hasta £ 2,5 millones por una propiedad independiente.

Las grandes mansiones individuales en Home Park Road que dan al parque en sí podrían costar entre £ 4 millones y £ 6 millones.

Una gran casa unifamiliar con vistas al parque Wimbledon desde Home Park Road.

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Despensa de casa

Hay una mezcla diversa de estilos de propiedades, con el área de la ‘puerta’ cerca de la estación de tren compuesta principalmente por casas adosadas o adosadas de finales de la época victoriana y principios de la época eduardiana: hermosas propiedades de época de ladrillo rojo con tres o cuatro dormitorios se venden como pan caliente ahora ”, según Alex Philo, socio y gerente de ventas de Wimbledon en Knight Frank.

Al sur del parque Wimbledon, en carreteras como Vineyard Hill, las casas son el “siguiente nivel más alto” en términos de alojamiento familiar, “propiedades reforzadas, de época muy grandes, algunas aisladas” y extremadamente populares entre los lugareños que están expandiendo sus casas más pequeñas. en la “cuadrícula”, dijo Philo.

Que lo hace único

Wimbledon Park ofrece un medio feliz entre Londres y la vida en el campo, que ha demostrado ser aún más atractivo durante los cierres de Covid.

La línea de metro Wimbledon Park District le brinda acceso directo al centro de la ciudad y a solo 20 minutos de Waterloo. Para quienes trabajan desde casa, las cómodas propiedades adosadas tienen mucho espacio para una oficina y, como es cada vez más deseable, espacio al aire libre.

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“Los jardines son esenciales”, dijo Appleton, “ya ​​que los compradores construyen más ‘casas de verano’ para aumentar los pies cuadrados y servir como habitación o espacio de oficina adicional ahora que trabajar desde casa está más extendido. “

El precio de los pies cuadrados también es un factor importante, ya que las casas más grandes en carreteras como Arthur Road o Lambourne Avenue ofrecen más pies cuadrados, tanto internos como externos (jardines grandes y parcelas más grandes) que en Wimbledon Village, dijo Philo. .

“El pueblo tiene servicios, tiendas y restaurantes a la vuelta de la esquina, pero eso también significa que está muy ocupado, con colas afuera de la panadería de Gail cada fin de semana”, agregó.

El parque también está en la cima de una colina, por lo que tiene vistas al campo de golf y al club de tenis, así como vistas espectaculares del horizonte de Londres. Y puedes caminar por el pueblo en 15 minutos.


Amenidades de lujo

Al otro lado del All England Lawn Tennis Club, puede ser el primero en la fila para comprar boletos cuando la gente acampe en Wimbledon Park, un espacio verde en el centro del vecindario con un lago para botes que los lugareños han aprovechado al máximo durante la pandemia. . También hay canchas de tenis públicas si se siente inspirado para jugar. También hay una pista de atletismo, pistas de squash y un campo de golf.

Wimbledon Park tiene una estación de metro en la línea del distrito, así como mini mercados y cafés. Pero para socializar, cenar en restaurantes como The Ivy y boutiques, como la tienda de diseñadores Matches Fashion, entraría en Wimbledon Village.

¿Quien vive aquí?

James Morrison, director de Savills Wimbledon, dijo que la mayoría de sus compradores son jóvenes profesionales que han emigrado de otras áreas más urbanas del suroeste de Londres, como Fulham y Clapham, donde tenían pequeños apartamentos de dos habitaciones y ahora están buscando su primera casa familiar, con un presupuesto de 1 a 1,5 millones de libras esterlinas.

“Notamos una mayor migración fuera del centro de Londres durante la pandemia, ya que la gente vivía en propiedades con muy pocos jardines o ninguno. La oferta de jardines premium ha aumentado ”, dijo el Sr. Morrison. “Wimbledon Park se ha vuelto muy popular entre los compradores que han adaptado sus propias prácticas laborales y ahora descubren que ya no necesitan estar en el centro de Londres todos los días”.

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Las escuelas atraen a los padres. Wimbledon Park Primary es una escuela pública sobresaliente, mientras que Bishop Gilpin es una escuela primaria de la Iglesia de Inglaterra. Muchos estudiantes luego pasan a escuelas secundarias independientes como Kings College School Wimbledon.

Los compradores internacionales también se sienten atraídos por el “fantástico sistema educativo”, dijo Appleton, quien ha visto, junto con los lugareños que buscan moverse en el mercado superior, “un aumento en el número de compradores chinos que han vivido en Hong Kong y ahora buscan regresar al REINO UNIDO “

Residentes notables

Wimbledon Park tiende a atraer a empresarios y profesionales ricos y exitosos, en lugar de estrellas de cine y celebridades. Wimbledon Village es el hogar de más estrellas: Simon Cowell gastó £ 15 millones allí en una casa de seis habitaciones en 2019, y la celebridad de la televisión británica Ant McPartlin se mudó el año pasado.

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Home Park Road es una mezcla de casas de diferentes estilos arquitectónicos, desde mansiones georgianas hasta construcciones contemporáneas.

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Outlook para la región

En promedio, los precios de la vivienda han aumentado un 39% en Wimbledon durante los últimos cinco años, con un aumento del 6% en los últimos 12 meses, según un estudio de John D Wood & Co.

Sólo alrededor del 25% de las propiedades de la agencia en Wimbledon Park se ofrecen fuera de línea, “por lo que es imperativo que los compradores hagan contacto directo para asegurarse de que vean lo que realmente está disponible”, dijo Appleton.

Para Philo, todas sus ventas recientes en Wimbledon Park se han destinado a acuerdos sellados, incluida una propiedad vendida por millones, y las cosas no parecen cambiar en el corto plazo.

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“He estado en Wimbledon durante 27 años, es un mercado muy resistente debido a todas las comodidades que hay para las familias”, dijo Morrison. “Nunca estamos en una situación en la que haya un exceso de oferta de vivienda, e incluso cuando el mercado es más lento, encontramos personas que sacan casas del mercado y no eligen vender en ese momento. Siempre hemos tenido más demanda que casas que oferta disponible.

Los valores se han elevado por encima de otras áreas suburbanas igualmente populares como Barnes y Richmond durante el año pasado, agregó Philo.

“Hemos escuchado de mucha gente que está más dispuesta a sacrificar la conveniencia de estar cerca de Kings Road, por un jardín más grande, una casa unifamiliar más grande cerca del parque, especialmente debido a los cierres y la pandemia”, dijo. . . “La gente ha analizado el equilibrio entre su vida laboral y personal y ha descubierto que Wimbledon Park les ofrece uno mejor. “

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