In Phoenix, Million-Dollar Homes Can’t Sell Fast Enough



Elliot Swart pasó su final día en Boston en junio empacando su Jeep Wrangler para un delirio de ida de cuatro días a Phoenix.

Swart había alquilado un domicilio de una habitación en Prudential Center, que además era el oportunidad donde tenía su sede 3Derm, la empresa de software médico que cofundó. Cuando la pandemia de coronavirus cerró su oficina, Swart, en el proceso de construir un equipo de ingeniería remota permanente, vio la oportunidad de un reinicio importante.

“Siempre supe que amaba a Phoenix”, dijo Swart, quien tiene 29 primaveras y ahora es el arquitecto principal de Digital Diagnostics, que adquirió 3Derm en agosto. “Amo el todoterreno, amo el desierto. Quería dejar de residir la vida en modo difícil, pero al mismo tiempo, todavía quería una ciudad con todos los atributos de la modernidad”.

Ajustado antaño de la víspera de Año Nuevo, cerró una casa de cuatro habitaciones construida en un escarpadura de montaña con perspicacia al centro de Phoenix por $ 932,000. La casa, en una comunidad cerrada cerca de North Mountain Park, tiene techos abovedados, una suite principal con ventanal y un gran patio envolvente con una cascada.

“Está cerca de Sunnyslope, un radio con muy buena complejidad socioeconómica y muchas tiendas y restaurantes adentro de cinco a siete minutos”, dijo Swart. “Como persona multirracial, es agradable estar en un oportunidad donde no destaco como un pulgar adolorido”.

Luego:¿Comprar en Phoenix? No confíe en la avalancha de nuevos desarrollos que hacen apearse los precios

Phoenix, la chale ciudad más poblada de Estados Unidos, es además una de las más dinámicas. Entre 2010 y 2019, experimentó el longevo aumento numeral de población de cualquier ciudad, según la Oficina del Censo de EE. UU. Casi 1,7 millones de personas vivían allí en 2019.

Phoenix continuó atrayendo a nuevos residentes durante la pandemia, en parte correcto a los niveles de crecimiento del empleo y los salarios muy por encima del promedio doméstico, según el Milken Institute, una estructura sin fines de rendimiento, un peña de expertos económicos. Los permisos de vivienda en el radio metropolitana de Phoenix, que incluye Mesa y Scottsdale, aumentaron casi un 30% en septiembre respecto al año previo.

Hoy en día, Phoenix atrae a un número récord de compradores de viviendas de ostentación, incluso cuando los veranos son cada vez más calurosos. Las temperaturas alcanzaron los 100 grados o más, un récord de 145 días el año pasado.

Muchos, como Swart, se mudan a otras partes del país donde los precios de las viviendas comparables son mucho más altos. “En Boston, prácticamente tienes que cotizar en bolsa para comprar una casa bonita y sentirte cómodo”, dijo. “Estoy pagando menos por la hipoteca que por el inquilinato de mi domicilio de una habitación”.

Luego:Cinco mercados de ostentación en auge que deberían estar en su radar

Swart ahora tiene espacio para una oficina en casa y reliquias, como el escritorio hecho con un columpio que alguna vez colgó adentro de la casa de sus bisabuelos en la India.

En 2020, se vendieron 3233 casas con un precio de $ 1 millón o más en el radio metropolitana de Phoenix-Mesa-Scottsdale, un aumento del 56% con respecto a 2019, según Realtor.com. Estas ventas superaron con creces las ventas de otras viviendas unifamiliares, que registraron un crecimiento entero del 8%. (News Corp, propietario de The Wall Street Journal, además opera Realtor.com bajo osadía de la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios).

En común, los precios de las casas de ostentación, el 5% más rico del mercado, han aumentado casi un 40% desde 2015. Y la competencia por estas casas es feroz.

“Nunca había pasado un inventario activo tan bajo como en los últimos seis meses”, dijo Jay Macklin, un corredor de Corcoran Platinum Living en Scottsdale, quien dijo que más del 40% de los compradores de viviendas de ostentación con los que trabaja ahora provienen de otros estados, particularmente California y Oregon.

“Hay mucha ascenso: pujar por el precio de traspaso, renunciar a las inspecciones, renunciar a las evaluaciones”, agregó. “Estas no son buenas ideas, pero la parentela está dispuesta a hacer mucho en este momento para encontrar un hogar”.

Luego:Este viernes, vea una discusión en vivo de Barron’s sobre las fuerzas que dan forma al mercado inmobiliario líder en el mundo en la presente.

Macklin además hace un esfuerzo adicional: ha creado una docena de tarjetas de video personalizadas que comenzó a remitir a los propietarios de excelentes propiedades que no están en el mercado, con un atractivo personalizado para considerar traicionar. “Lo incluimos en un paquete de FedEx con una carta de un comprador – ‘Estoy buscando en su vecindario, su casa es exactamente lo que estoy buscando’ – y una propuesta”, dijo. “Estamos tratando de pensar fuera de la caja”.

Shaw nielsen


Jared Peterson, vicepresidente regional de Bay Equity Home Loans en Grand Junction, Colorado, cerró una casa de $ 1.9 millones en el suburbio de Phoenix de Cave Creek a fines de marzo luego de una feroz disputa de ofertas. Peterson, de 48 primaveras y padre soltero, compró la casa de cuatro dormitorios como una evasión de invierno luego de considerar inicialmente casas de asueto en Fort Myers, Florida.

Phoenix, a solo una hora de revoloteo desde su hogar en Grand Junction, lo cautivó con su clima seco y soleado y su circunstancia cosmopolita. Por otra parte, su novia vive allí.

“Soy un entusiasta de la comida. Hay excelentes lugares para yantar. Y el comercio minorista siempre es increíble allí”, dijo. “Phoenix tiene el atractivo de todo … pero no tiene la sensación de gran ciudad”.

El lista de la casa de 4,121 pies cuadrados, que tiene una habitación ancho con puertas retráctiles que se abren a patios sombreados y una gran piscina de agua salada, se publicó en la última oscuridad de un delirio de una semana en investigación de una casa que el Sr. Peterson se llevó con sus dos hijos adolescentes. Aunque los Peterson planeaban sobrevenir su final día cercano a la piscina, se empujaron entre sí.

Luego:En los mercados estadounidenses con precios de la vivienda al ascenso pero una lenta recuperación del empleo, ¿cuánto tiempo puede durar el calor?

large im 339476

La casa de Jared Peterson en Cave Creek, con perspicacia al patio central.

La cinta de abejas (2)

“Fuimos allí el domingo por la mañana sabiendo [the seller] Ya tenía dos ofertas, una en efectivo “, dijo Peterson.” Estaba tratando de ayudar mi presupuesto por debajo de $ 1.5 millones … pero los precios estaban subiendo incluso durante los ocho días que estuvimos allí. -Bajo. Se convirtió en una disputa de ofertas, pero lo conseguimos el domingo por la oscuridad. “

La popularidad de Phoenix como destino de asueto ha impulsado el mercado de propiedades de inversión. “Hay muchos inversores que compran casas de ostentación para publicarlas en Airbnb”, dijo Sacha Blanchet, un asociado de ventas de haberes raíces en Coldwell Banker Realty en Phoenix. Existen pocas restricciones sobre los alquileres a corto plazo, aunque los propietarios de propiedades vacacionales deben registrarse en la ciudad.

Chris Jones, un agente de haberes raíces de Brokery en Phoenix, y su socio compraron una casa de 5,000 pies cuadrados cerca de Phoenix Mountains Preserve por $ 1.675 millones en julio de 2019, con planes de mudarse allí desde San Francisco, donde son propietarios de un domicilio.

Jones, de 27 primaveras, pasó los siguientes 18 meses renovando la casa, que incluye cuatro dormitorios, una gran cocina de chef, una piscina climatizada y un green, a un costo de rodeando de $ 300,000. Ahora, en oportunidad de residir allí, alquila la casa por 1.300 dólares la oscuridad en Airbnb y se hado en la casa de huéspedes de sus padres en Phoenix.

“Nos encantaría estar aquí a tiempo completo, pero el mercado de inquilinato es demasiado bueno, es una manía absoluta”, dijo Jones, quien divide su tiempo entre Phoenix y San Francisco. “Mucha parentela viene para unas asueto prolongadas. Ha habido menos [Covid-related] restricciones y el clima es agradable se puede yantar al ventarrón librado y hacer senderismo. “

El clima empresarial en Phoenix ha sido el principal atractivo para Daxs Stadjuhar, de 47 primaveras, socio jefe de una empresa de servicios financieros.

Se mudó con su esposa, Kerry Stadjuhar, y sus cuatro hijos de Sacramento, California, a una casa de $ 1.35 millones en North Scottsdale en marzo de 2020.

El negocio del Sr. Stadjuhar, con sede en el septentrión de California, buscaba expandirse a otras partes del país. Stadjuhar, de 46 primaveras, educó a los niños en casa incluso antaño de la pandemia, lo que le dio a la tribu más flexibilidad para reubicarse.

“Phoenix era un gran centro para hacer negocios”, dijo Stadjuhar, y agregó que sus padres además vivían allí.

Luego:Un retiro eventual se eleva desde las rocas rojas de Sedona

La casa de cinco habitaciones de Stadjuhar, que tiene casi 4,300 pies cuadrados de espacio habitable, una piscina y un trampolín en el suelo, ha sido un refugio seguro durante la pandemia.

La gran sala se ha transformado en un cátedra para los niños. La oficina del Sr. Stadjuhar está en el extremo opuesto de la casa, “lo más remotamente posible”, dijo.

Los niños además pasan parte de cada día haciendo la tarea fuera en el patio sombreado, donde los Stadjuhars han instalado una mesa de ping-pong y un gran tablero de ajedrez imantado. Los búhos y los halcones de Harris visitan sus patios traseros, y las jabalinas a veces deambulan por allí. Stadjuhar dijo que los niños se han interesado más por los animales desde la mudanza.

“Hace mucho calor, pero hacemos más fuera aquí que en California”, dijo. “Salimos más caminando, y mi hija, mis dos hijos menores y yo hemos empezado a sumar a heroína”.

El hogar de los Stadjuhars está a menos de media hora en coche del aeropuerto Phoenix Sky Harbor. Stadjuhar había planeado sobrevenir gran parte del año pasado viajando para enganchar nuevos clientes, pero no funcionó de esa forma. “La centro de las conversaciones que tuve, cuando la parentela se enteró de que vivo en Scottsdale, [were]“Oye, te voy a pasar revista”, dijo.



See More

Previous articleGive Your Garden a Nostalgic, Grandmillennial Makeover
Next articleHockey Phenom Nathan MacKinnon Selling Denver Penthouse for $3.5 Million