Kauai Real Estate está tan caliente en este momento

Kauai Real Estate Is So Hot Right Now, Buyers Are Snapping Up Homes Sight Unseen


Seis meses luego del inicio de la pandemia de Covid, Cynthia Cook preparó la cena para su grupo en el ideal de California, mientras que su cónyuge, John Cook, planeaba una parada a Kauai, la más septentrional de las grandes islas de Hawái. Mientras buscaba alquileres a corto plazo en carrera, su cónyuge notó un anuncio que asimismo estaba a la liquidación.

“Caldo a gusano y me dijo: ‘Vamos a comprar esta casa’”, recuerda.

Cook, de 46 primaveras, ex corredor de capital raíces comerciales, y su cónyuge, de 51 primaveras, un abogado, habían considerado apañarse una nueva casa en los suburbios del ideal de San Francisco, pero eran reacios a probar suerte en un mercado de vendedores, donde todos -Las ofertas en efectivo y múltiples postores se habían convertido en la regla.

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Cynthia y John Cook con sus hijos Jackson, de 5 primaveras, a la izquierda, y Hudson, de 4.

 

Kristin Hoshino para The Wall Street Journal

“Lo miré”, dijo la Sra. Cook, “y dije:“ Está admisiblemente, perspicaz, ¿cuándo nos vamos? “”

Los Cook han hecho una propuesta de $ 1.8 millones, nunca antaño paisaje, en un bungalow amueblado de tres dormitorios y tres baños en la costa ideal de Kauai, conocido por sus verdes montañas y hermosas playas. La casa de 2,200 pies cuadrados, con una habitación holgado que se abre al foráneo, está en un parte de ¼ de acre que está a cinco minutos en automóvil del océano. La pareja y sus dos hijos, ahora de 4 y 5 primaveras, se mudaron a tiempo para el Día de Energía de Gracias.

En estos días, la lluviosa Kauai tiene un mercado inmobiliario abrasador. Con un ámbito rústico, temperaturas cálidas y un paisaje espectacular, Kauai se ha convertido en el principal destino del estado para los propietarios de viviendas de fasto, atrayendo a personas como Mark Zuckerberg de Facebook. Zuckerberg y su esposa, Priscilla Chan, poseen una propiedad en el noreste de la isla que comprende aproximadamente 1,400 acres contiguos, con casi 600 acres agregados en marzo, según un portavoz de la grupo.

Las propiedades de fasto tienden a comenzar en $ 3 millones en Kauai, que tiene 72,000 residentes permanentes. Con solo el 3% de las 550 millas cuadradas de la isla abiertas para el expansión, el inventario de viviendas en todas las categorías de precios es escaso. La pandemia solo se ha sumado a la demanda de hogares primarios y secundarios, especialmente por parte de los buscadores de casas en California.

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Matthew G. Beall, director ejecutor con sede en Kauai y principal corredor de la firma de capital raíces Hawai’i Life, dice que las ventas residenciales de la isla de más de $ 3 millones aumentaron a 38 el año pasado desde 23 en 2019. un resort frente al mar de 1.7 acres en la bahía de Hanalei en la costa ideal.

Acunada por montañas y propensa a frecuentes aguaceros, la bahía de Hanalei asimismo es conocida por sus pintorescas playas, exuberantes campos de taro, rayos de sol y extravagantes arcoíris. El difícil tiene ocho dormitorios y 10 baños distribuidos en tres estructuras. Se vendió por $ 36,7 millones en abril de 2020 en una transacción en efectivo. La agencia se negó a identificar al comprador.

Cada vez más compradores de viviendas están haciendo ofertas de no visualización de la era de la pandemia, dice Neal Norman, director de la plataforma de fasto Hawai’i Life, que era el agente de ventas de Hanalei.

En 2020, dice Norman, manejó cerca de de 30 ventas residenciales, con un promedio de cerca de de $ 10 millones, y seis se vendieron sin ser vistas. En comparación, dice, en sus últimos 30 primaveras como agente, solo ha vendido un anuncio sin una consulta.

Dominado por un volcán inactivo, cerca de uno de los lugares más lluviosos del estado, Kauai tiene un perímetro escarpado donde viven casi todos. En la costa, la isla tiene un clima estable de cerca de de 80 grados, dice el geólogo de Kauai Chuck Blay. Aunque la precipitación cerca del centro del Monte Waialeale, a más de 5,000 pies sobre el nivel del mar, actualmente promedia cerca de de 360 ​​pulgadas por año, está más cerca de 80 pulgadas por año cerca de Hanalei, dice Kevin Kodama de la oficina de pronósticos de Honolulu del Servicio Meteorológico Doméstico. En el flanco sur más seco de la isla, se está desarrollando un segundo enclave importante de casas de fasto cerca de la playa de Poipu.

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A pesar de la borrasca, la costa ideal de Kauai se ha convertido en la zona más cara de Hawái, dice Rebecca Keliihoomalu, vicepresidenta de Corcoran Pacific Properties, Big Island. En 2020, dice la Sra. Keliihoomalu, hubo seis ventas residenciales en Kauai por más de $ 10 millones, en comparación con dos en el dominio de Wailea-Makena en el suroeste de Maui y tres en Honolulu, cerca de la bahía de Kailua en Oahu, donde Barack y Michelle Obama se tomó unas descanso presidenciales. .

Las propiedades de Waterline North Shore obtienen el mejor precio, pero las ubicaciones frente a la playa conllevan riesgos, dice el paisajista de Kauai Brandon Miranda, un isleño de tercera procreación con servicios de cuidado del hogar y paisajismo en fincas de fasto para propietarios de segundas residencias.

“Todo el mundo quiere estar en la playa”, dice. “Pero es un ámbito tropical y toda esa humedad está causando problemas”, afectando todo, desde enchufes eléctricos hasta unidades de clima acondicionado. Y luego están las inundaciones.

“Cada año tenemos dos o tres inundaciones”, agrega.

Esta primavera, Kauai y otras islas se vieron afectadas por lluvias torrenciales e inundaciones aisladas. Un deslizamiento de lodo resultante obstaculizó el acercamiento a Hanalei. Miranda dice que los propietarios locales de Hanalei pueden esperar problemas durante meses.

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El comedor cubierto de la casa de los Naylor en la costa ideal ofrece vistas a la montaña.

 

Fotografía David Tonnes / Panaviz

Lo que el Sr. Miranda fogosidad casas de stop mantenimiento se encuentran en lo que el Sr. Beall de Hawai’i Life fogosidad “uno de los lugares más asombrosamente hermosos del planeta”.

A principios de 2021, una casa de cinco dormitorios frente al mar en Hanalei en 1,11 acres de contorno frente al mar firmó un arreglo con un precio auténtico de $ 24,75 millones.

Beall dice que las recientes inundaciones y los daños persistentes en las carreteras no han restado valía a la demanda. “Estamos más ocupados que nunca”, dice.

Miranda aconseja a los recién llegados sobre sus plantaciones, convenciéndoles de que, por ejemplo, un vergel harto de cocoteros y un huerto privado de mangos provocarán pesadillas de mantenimiento. Aconseja a sus clientes, que pueden vestir hasta $ 500,000 en planes de cultivo y luego $ 5,000 al mes en mantenimiento, que se ciñan a los cítricos, que producen cantidades manejables de fruta durante todo el año.

Él cree que los terrenos ideales de Kauai se encuentran en las crestas, no en la bahía de Hanalei, lo que brinda a los residentes vistas al océano y a las montañas.

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En 2003, el patrón canadiense Brent Naylor, ahora de 75 primaveras, y su esposa, Gayle Naylor, de 74 primaveras, compraron un parte malogrado de 4/5 acres emplazado en lo stop de Hanalei por $ 1.6 millones. Luego gastaron cerca de de $ 18 millones para construir una casa de cuatro habitaciones de 8.200 pies cuadrados, con un amplio mirador, conocido como invernadero en Hawai, para existir y ingerir. Su terraza tiene una cocina al clima autónomo con una mostrador de ónix brillante. En el interior, una suite principal de 1,200 pies cuadrados tiene una chimenea y terraza privada.

La pareja, que asimismo tiene una casa en Vancouver, BC; Palm Desert, California; y Gainesville, Fla. – pusieron la propiedad en el mercado por $ 22,75 millones.

El Sr. Naylor, quien fundó un conglomerado editorial, ha estado viajando a Hawai durante casi 50 primaveras. Se enamoró por primera vez de la costa ideal de Kauai sin saberlo, dice, cuando de adolescente vio la lectura cinematográfica de 1958 del musical “South Pacific” de Rodgers y Hammerstein, que usaba Kauai como decorado de la Segunda Refriega Mundial. . En una invitado a Hawái cuando tenía vigésimo primaveras, se enteró de la conexión de Kauai con la película y rápidamente recorrió la isla, comprando su primera propiedad en Kauai en 1979. Él y su esposa se mudaron a la isla a fines de la plazo de 1980. Ahora que están vendiendo , su plan es alucinar más en su nuevo jet privado.

Como muchos propietarios de North Shore, el Sr. Naylor considera que la borrasca es una abundancia. Las lluvias son seguidas por docenas de cascadas de las montañas cubiertas de arboleda, seguidas por portería iris.

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De dorso en Cook House, no allá de los Naylor, la grupo ajustó sus planes a holgado plazo. Inicialmente, dice Cook, decidieron ver la pandemia en Kauai y luego usar la nueva propiedad para unas descanso.

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Brent y Gayle Naylor en Kauai, donde se mudaron por primera vez en la plazo de 1980.

 

Brent Naylor

Ahora, dijo, están aquí para quedarse. Su cónyuge obtuvo la aprobación para trabajar de forma remota y ella regresó a una carrera inicial en la composición musical.

La isla, que tuvo casos mensuales de Covid en números bajos durante gran parte de la pandemia, está avanzando y restaurando un sentido de comunidad en el proceso. “Mis hijos siempre recuerdan sus máscaras, pero nunca recuerdan sus zapatos”, dice Cook.

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