Las ciudades costeras de California se roban los mejores lugares en el segmento de lujo de WSJ / Realtor.com



La costa de California ha visto un resurgimiento del interés a medida que los compradores continúan expandiéndose desde los centros urbanos de Silicon Valley, San Francisco y Los Ángeles.

Cuatro lugares de playa de Golden State entraron en el top 10 en el segmento de lujo del segundo índice del mercado inmobiliario emergente Wall Street Journal / realtor.com, publicado el martes.

Incluyen a Santa María y Santa Bárbara, California en primer lugar; San Luis Obispo, Paso Robles y Arroyo Grande, California, en el # 5; y Oxnard, Thousand Oaks y Ventura, California, en noveno lugar, según los datos. Salinas, cuya área metropolitana más grande incluye a la muy rica Monterey, también se ubicó en el top 10, ocupando el octavo lugar en el índice.


Estas áreas, todas al norte de Los Ángeles, ofrecen a las familias acomodadas un espacio para seguir trabajando y estudiando desde casa sin tener que separarse por completo de California.

“En general, hay una tendencia hacia áreas menos densas”, dijo a Mansion Global Danielle Hale, economista en jefe de realtor.com. “Los compradores buscan lugares menos concurridos donde puedan relajarse y tener privacidad”.

El índice, basado en datos inmobiliarios de junio, utiliza una lista de indicadores para medir la prosperidad de los mercados inmobiliarios emergentes. Estos incluyen el crecimiento de la oferta y la demanda de vivienda; precios medios de cotización; desempleo; los salarios; una medida del costo de vida; pequeñas empresas; las comodidades y la proporción de residentes nacidos en el extranjero que contribuyen a la vitalidad y diversidad del territorio. En su segunda edición, también se consideraron los impuestos locales a la propiedad.

Las 60 áreas metropolitanas examinadas en el segmento de lujo del Índice de Mercados de Vivienda Emergentes se clasifican según las medidas de vivienda para el 1% superior de cada mercado y la suma ponderada de esas medidas para determinar cuáles tienen los mercados de gama alta más calientes.

Santa Bárbara ocupó el primer lugar en el segmento de lujo del segundo índice de mercados inmobiliarios emergentes Wall Street Journal / realtor.com.

Tran Nguyen

California tiene una combinación de densidades, desde las grandes ciudades hasta los pueblos pequeños, continuó Hale, lo que brinda opciones a los compradores adinerados cuando buscan una nueva casa. Esto es un buen augurio para los mercados de lo que tradicionalmente han sido destinos de segunda residencia, como Montecito y Malibú, que son muy ricos en Santa Bárbara, pero también lugares costeros atractivos que pasan desapercibidos como Oxnard.

“Los principales mercados de clasificación de consumidores tienden a no ser necesariamente lugares de vacaciones”, dijo Hale sobre la clasificación general que no es de lujo, de la cual Billings, MT fue la primera en esta ocasión. “Esto no es cierto para el lujo”.

La afluencia de áreas más densas como Los Ángeles es ciertamente evidente en Santa Bárbara, según Billy Rose, cofundador y vicepresidente de The Agency.

“Hay guerras de ofertas en casi todas las propiedades”, dijo. “Las casas se venden poco después de la compra por altas primas, y los agentes están vendiendo anuncios de bolsillo más que nunca. “


La pandemia de Covid-19 ha puesto más énfasis en el “hogar”, señaló Rose, que ha beneficiado al mercado de Santa Bárbara.

“La gente busca más en una casa, especialmente los compradores de lujo”, explicó. “Santa Bárbara ofrece mucho”.

La ciudad de Santa Bárbara no solo tiene propiedades con mucho espacio para el trabajo, la escuela, el entretenimiento y el ejercicio, sino que también ofrece tiendas y restaurantes exclusivos, actividades al aire libre como senderismo y ciclismo y, por supuesto, playas.

“El clima es maravilloso y la atmósfera es relajada”, dijo el Sr. Rose.

En el condado de Santa Bárbara, áreas como Montecito han sido “extremadamente populares”, en parte porque allí se ofrecen terrenos más grandes, agregó. La arquitectura antigua y las casas de estilo español también tenían demanda.

“La gente busca casas estupendas dondequiera que estén”, dijo Rose.


Esto se extiende a otras ciudades importantes como San Luis Obispo, en la costa central de California, y el área de Oxnard, Thousand Oaks y Ventura, a unos 40 minutos al norte de Los Ángeles. Se espera que este último sea uno de los principales mercados inmobiliarios de realtor.com en 2021, según un informe de diciembre del portal inmobiliario.

“Las casas de playa en el área son significativamente más asequibles que las de Malibú o Santa Mónica, lo que las convierte en una alternativa popular para los compradores que esperan obtener más por su dinero”, dijo Hale en el informe.

Algunas ciudades en el segmento de lujo del índice de vivienda emergente han experimentado grandes saltos desde la primera edición, publicada en abril.

Por ejemplo, Provo-Orem en Utah ocupó el primer lugar en el primer índice de lujo, pero cayó al 42 en la lista publicada el martes. La clasificación de Reno, Nevada cayó cuatro lugares para ubicarse en el séptimo lugar en el índice más reciente, mientras que Coeur d’Alene, Idaho, retuvo su segundo lugar en el segmento de lujo.


Otros mercados de lujo emergentes incluyen Hilton Head, Bluffton y Beaufort de Carolina del Sur, una región que llegó al tercer lugar, y Cape Cod, Massachusetts, que ocupó el sexto lugar. Hay dos destinos Top 10 en Florida, y tampoco lo eran los típicos incondicionales del lujo de Miami o Palm Beach. Crestview, Fort Walton Beach y Destin en la parte noroeste del estado ocuparon el cuarto lugar, y North Port, Sarasota y Bradenton en la costa del Golfo ocuparon el décimo lugar.

“Las áreas de vacaciones de lujo continúan dominando la parte superior de esta lista”, dijo Hale. “Los lugares donde la gente vive y trabaja, como Nueva York, Filadelfia, Miami y San Francisco, siempre están abajo. Será interesante ver cómo se desarrolla el resto del año.

(Mansion Global es propiedad de Dow Jones. Dow Jones y realtor.com son propiedad de News Corp. The Wall Street Journal también es propiedad de Dow Jones).

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