The Floor Is All Yours



Rekha Iyengar y Justin Campbell, como muchas parejas, han pasado todas sus horas juntos durante más de un año, y esto ahora informa sus deposición de vivienda.

“Queríamos un plano de planta con espacios de trabajo designados para los dos, aunque es probable que Justin regrese a su oficina en unos meses”, dijo la Sra. Iyengar, de 38 primaveras, que trabaja para una compañía de seguros de lozanía.

Su nuevo condominio en 1400 Monroe St. en el vecindario West Loop de Chicago, que costó en torno a de $ 2.6 millones, tiene 3200 pies cuadrados con cuatro dormitorios, un estudio y cinco baños. La pelotón tiene un patio privado de 1200 pies cuadrados.

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“Combinamos dos unidades para tener tanto espacio y obtener vistas sin obstáculos en torno a el este, sur y oeste”, dijo Campbell, de 41 primaveras, que trabaja en finanzas.

La pareja no está sola en querer un condominio más holgado que comparta un pavimento con una sola pelotón o, mejor aún, un pavimento completo por sí solo. Estas unidades de una sola planta imitan el tamaño y la privacidad de una casa unificación a la vez que brindan la comodidad de la vida en la ciudad.

“Una vez leí que era el sueño de todo neoyorquino anexar el alojamiento de su vecino”, dijo John Tashjian, fundador y director de Centurion Existente Estate Partners, promotor de 200 East 59mi St. en Manhattan, donde los tres niveles superiores tienen cada uno una sola pelotón y los pisos 29 a 31 tienen solo dos unidades cada uno. “La privacidad es el mayor abundancia”.

Un salón en 200 East 59th St. en Manhattan.

DBOX

Los compradores que se sienten atraídos por las unidades de un solo pavimento incluyen familias que quieren el espacio vivo de una casa unificación y nidos vacíos que usan los dormitorios adicionales para oficinas y visitan a sus hijos y nietos, dijo John. Roe, director de Roe Corporation, desarrollador de Charlotte en el Upper West Side en 470 Columbus Ave. en Manhattan. Algunos diseños sin cita atraen a compradores que planean entretener.

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Representación exógeno de Charlotte, un exposición residencial de abundancia en el Upper West Side.

Representar

“Las unidades de una sola planta le permiten disfrutar de la vivacidad de la ciudad y la serenidad de su espacio privado”, dijo Tashjian. “En nuestro 59mi Edificio Steet, cada pelotón igualmente tiene una terraza envolvente, que agrega otro hábitat de privacidad. “

El espacio adicional, las ventanas, la luz natural y la privacidad que brindan las unidades de un solo pavimento son apreciados en entornos urbanos como la ciudad de Nueva York, Chicago, Miami y el centro de Seattle, así como en lugares que ofrecen vistas espectaculares. Su conveniencia, con algunos edificios que ofrecen servicios similares a los de un hotel, incluso ha alejado a los compradores de las lujosas mansiones de Los Ángeles, al igual que el cantante The Weeknd y otros compradores de detención perfil en el inaugural mercado de condominios, la ciudad de abundancia.

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Más allá del ático

Los áticos de pisos completos no son falta nuevo en la ciudad de Nueva York, pero algunos desarrolladores están agregando más unidades de pisos completos y de medio pavimento a sus edificios oportuno a la demanda percibida de unidades más grandes. A veces, un sitio férreo o una ubicación que atrae a las familias que necesitan más espacio hace que un edificio con varias unidades de pisos completos sea una configuración ideal.

Por ejemplo, en 150 East 78mi St. en el Upper East Side de Manhattan, un condominio diseñado por Robert AM Stern Architects, se encuentra en un sitio pequeño e incluye solo 25 residencias.

“Tenemos que unir el mercado con las limitaciones del sitio y diseñar este edificio desde el principio para satisfacer las deposición de las familias”, dijo John Usdan, director ejecutante de Midwood Investment and Development, quien co-desarrolló el sitio con EJS Group.

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Residencias en 150 East 78mi St., que tiene un precio de$ 5.2 millones, tiene de tres a cinco habitaciones. Dieciséis de las residencias son unidades de medio pavimento y cinco son residencias de pavimento completo con chimeneas y terrazas, incluidos tres dúplex. Cada residencia tiene un rellano de elevador privado.

“Finalizamos el diseño en 2018 antaño de la pandemia, sabiendo que la privacidad y la exclusividad son importantes para los compradores”, dijo Usdan. “La pandemia acaba de trazar una bisectriz roja brillante en torno a del aventura ambiental que ha reforzado el deseo de privacidad”.

En Charlotte en el Upper West Side, donde los precios comienzan en $ 11 millones, cada una de las siete unidades ocupa un pavimento completo e incluye cuatro dormitorios y 4.5 baños.

“No ha habido un nuevo exposición en Columbus Avenue durante 30 primaveras, por lo que esta es una oportunidad peculiar para crear un edificio único”, dijo el Sr. Roe, quien planea estar en Charlotte con su tribu. “Es un vecindario orientado a la tribu, por lo que diseñamos casas con un baño para cada dormitorio y un espacio al donaire librado para cada residencia.

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La residencia a nivel del rosaleda tiene una terraza privada, el ático tiene varias terrazas y las otras unidades tienen grandes balcones.

En 532 West 20mi St. en Chelsea, donde cada uno de los nueve condominios del edificio ocupa un pavimento completo, los residentes tendrán estacionamiento privado, entrada directa en elevador a sus hogares y terrazas privadas. Los precios promediarán $ 7 millones.

“Adquirimos una antigua colección de arte de un pavimento y decidimos que esta ubicación sería la más adecuada para un edificio pequeño y personalizado”, dijo Joe McMillan, director ejecutante de DDG, promotor de 532 West 20mi St. “Ya hemos diseñado edificios con solo una o dos unidades por pavimento y sabemos que existe una demanda de unidades más grandes. En nuestro edificio de Chelsea, las residencias tienen un promedio de 2700 pies cuadrados y la mayoría tiene tres o cuatro dormitorios. “

Cada residencia cuenta con un gran salón de 15 metros de orgulloso, el orgulloso del edificio, que mira al sur.

“Diseñamos las residencias para familias e incluimos una gran radio de entretenimiento en cada pelotón”, dijo el Sr. McMillan. “El radio se presta a los coleccionistas de arte, por lo que igualmente nos aseguramos de que haya grandes paredes de arte para exhibir las colecciones, así como grandes ventanales en las áreas de entretenimiento y los dormitorios.

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Excelentes condominios en Chicago y Seattle

Varios posibles padres y familias con niños pequeños planean mudarse a 1400 Monroe en Chicago, dijo Jordan Karlick, director de JK Equities, Inc., desarrollador de 1400 Monroe, donde las unidades se venden desde 2 millones de dólares.

“Nuestros compradores son en su mayoría familias que quieren quedarse en la ciudad y especialmente en este distrito escolar”, dijo Karlick. “Diseñamos las casas con dormitorios grandes y áreas de entretenimiento para los niños, y luego varios compradores optaron por combinar unidades para obtener aún más espacio.

Las dos unidades de penthouse de cantón, cada una de al menos 3,000 pies cuadrados y una terraza privada en la chola, tienen ventanas que dan al sur, al oeste y al septentrión. Un comprador combinó unidades en el segundo pavimento de más de 5,000 pies cuadrados con un patio de 1,000 pies cuadrados.

En el Emerald, una nueva torre frente al mar de 40 pisos construida sobre el mercado Pike Place de Seattle, dos áticos comparten el pavimento superior.

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“La Marquise, una pelotón orientada al sur, tiene un plano de planta holgado y espectacular diseñado para el entretenimiento, con un diseño nuevo destinado a mostrar las vistas en torno a el oeste”, dijo Dehlan Gwo, director de ventas y marketing. Marketing de Create World Existente Estate , desarrollador de esmeralda. “The Trillion Residence tiene un plano de planta más clásico con cada radio definida”.

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Un salón en el Emerald, una nueva torre frente al mar de 40 pisos en Seattle.

Esmeralda

Los precios en el Emerald oscilan entre $ 500,000 y casi $ 10.9 millones para las unidades de penthouse. El Sr. Gwo dijo que las unidades más vendidas son las residencias de “áticos inferiores”, que son los planos de planta más grandes fuera de los áticos superiores y tienen un promedio de 3,5 millones de dólares.

“Seattle no ofrece muchos rascacielos en el centro de la ciudad, por lo que este edificio ofrece una opción de estilo de vida que atrae a los compradores jóvenes adinerados y a los nidos vacíos”, dijo Gwo. “Probablemente veremos más de este tipo de unidades a medida que la ciudad se vuelva más integral y más densa”.

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Condominios de Florida de delante en torno a detrás

Las vistas al agua son una característica monopolio de los condominios en Florida, por lo que las unidades de un solo pavimento a menudo están diseñadas para maximizar el paisaje marino. Por ejemplo, los 16 condominios de un pavimento en Sage Longboat Key Residences en las alrededores de Sarasota tienen vistas impresionantes del Vago de México desde las ventanas delanteras y la Bahía de Sarasota desde la parte trasera. Los condominios agotados, con un precio de $ 4.5 millones a $ 6 millones, tienen más de 4,000 pies cuadrados, dijo Dan Kaplan, socio director de PMG, el desarrollador.

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Pelotón de un nivel en Sage Longboat Key Residences.

Representaciones PMG

“Es una ubicación única con vistas desde entreambos lados, por lo que diseñamos el edificio con cuatro unidades en cada uno de los cuatro pisos, cada uno con un rellano de elevador privado”, dijo Kaplan. “Nuestros compradores tienden a tener nidos vacíos que quieren espacio adicional para hijos y nietos”.

Kaplan dijo que PMG está buscando más oportunidades para diseñar residencias de un solo pavimento porque ofrecen un veterano nivel de privacidad y exclusividad que los compradores de abundancia desean.

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En Alina Residences Boca Raton, los compradores son una mezcla de familias, ejecutivos que esperan que sus hijos en perduración universitaria regresen a casa y parejas que desean espacios privados para trabajar y relajarse.

“Los planos de planta que ofrecemos van desde 4,500 a 4,800 pies cuadrados con áreas de entretenimiento y una suite principal orientada al este y dormitorios de invitados y una oficina con una terraza orientada al oeste”, dijo Marisela Cotilla, Regente Genérico de Ventas de Alina Residences. “Antaño de la pandemia, pensamos que podría ser difícil entregar estas unidades más grandes, pero la concurrencia está reconsiderando su forma de vida y queriendo un espacio para mantener a sus familias”.

Merienda de las 121 residencias son unidades de un solo pavimento valoradas en $ 4.5-6 millones, dijo Cotilla.

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“Estamos viendo la demanda allí de unidades de 5,000 pies cuadrados, por lo que en la período dos del exposición podríamos incluir residencias más grandes”, dijo Cotilla.

Los desarrolladores de todo el país esperan diseñar más unidades de un solo pavimento en proyectos futuros, ya que los compradores priorizan el espacio habitable.

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